Suivie de près par Amsterdam et Paris, Londres a pris la tête du classement de ce nouveau European Thematic Cities Index de Swiss Life Asset Managers. Cet indice mesure les villes européennes en fonction de cinq thèmes centraux alignés sur les grandes tendances qui façonnent le marché immobilier des villes: dynamisme, bien être, réseaux, cosmopolitisme et accessibilité.
Il s’agit d’un outil important axé sur la recherche dont le but est d’étayer les décisions stratégiques d’investissement immobilier à long terme et de contribuer au savoir-faire de Swiss Life Asset Managers en tant qu’investisseur immobilier européen de premier plan.
Le European Thematic Cities Index est un indicateur composite qui quantifie la capacité des villes à faire face aux tendances structurelles transformatrices qui façonnent la demande immobilière. Il tient compte de cinq catégories thématiques: dynamisme, bien-être, réseaux, cosmopolitisme et accessibilité. Les villes qui obtiennent de bons résultats sur ces cinq thèmes sont suffisamment dynamiques pour survivre et prospérer face aux changements et aux perturbations sans précédent qui caractérisent l’économie mondiale. Elles cherchent à promouvoir un avenir plus sain et plus vert. Leur sens profond de la communauté permet aux réseaux d’affaires et de talents de s’épanouir, tout en répondant aux exigences de résidents cosmopolites en matière de mode de vie et en assurant l’accessibilité au monde numérique et physique. L’indice fournit un classement global de 137 villes réparties dans 29 pays européens sur la base de 49 attributs, et peut être divisé en cinq sous-indices représentant chacun de nos cinq thèmes.
«L’indice a été conçu pour constituer l’un des éléments de base de notre stratégie d’investissement axée sur la recherche. Il fournira également des informations pour le rapport House View de Swiss Life Asset Managers, qui influence les décisions d’investissement dans l’ensemble de l’activité. Nous investissons actuellement dans des projets immobiliers dans 31 des 40 meilleures villes du classement 2021, et les scores élevés des villes nordiques confortent notre ambition d’accroître notre présence sur ces marchés.» – Stefan Mächler, Chief Investment Officer, Swiss Life.
Le classement européen 2021
Cette année, c’est Londres qui se classe en tête du European Thematic Cities Index. Elle arrive première des villes européennes en termes de dynamisme, réseaux et cosmopolitisme en offrant une concentration unique d’entreprises, de talents et d’opportunités. La deuxième place revient à Amsterdam, qui obtient de très bons résultats en matière de bien-être pour le soutien à la qualité de vie de ses citoyens, mais aussi en termes de réseaux, ce qui reflète ses clusters d’entreprises viables. Paris, qui se classe à la troisième place, affiche le deuxième score en termes de dynamisme grâce à ses fondamentaux économiques très solides. Au bas du tableau se trouvent des villes comme Gijón, Brno et Grenade, mais elles ne sont pas nécessairement peu attrayantes pour les investissements immobiliers. Simplement, elles sont mieux adaptées à des stratégies sur mesure qui améliorent la performance et protègent contre les baisses.
«Londres, Amsterdam et Paris sont à la tête du nouvel European Thematic Cities Index».
Renforcer l’approche d’investissement
Les informations détaillées tirées de cet indice interne aident à développer des stratégies d’investissement étayées et à créer des portefeuilles de valeurs réelles résilients. Celles-ci aident Swiss Life Asset Managers et ses clients à protéger, créer et étendre leurs revenus dans un environnement en évolution rapide. Les résultats de l’indice peuvent être superposés avec des informations qualitatives et quantitatives concernant des sous-marchés et des projets immobiliers spécifiques afin de déterminer les villes et segments cibles optimaux pour les investissements.
Avantages pour les investisseurs
Le European Thematic Cities Index permet aux investisseurs d’allouer des capitaux à des villes thématiquement plus fortes et susceptibles de surperformer. Des villes peuvent également être ciblées de manière sélective sur la base de stratégies d’investissement spécifiques. Un accent mis sur la durabilité environnementale peut, par exemple, conduire à donner la priorité à des villes ayant des références écologiques supérieures en privilégiant celles qui affichent des scores de bien-être élevés. L’indice permet aux investisseurs d’analyser leurs portefeuilles actuels et de déterminer leur exposition aux villes les mieux adaptées aux changements structurels. En fin de compte, une valeur ajoutée peut découler de la meilleure compréhension des forces et des faiblesses des villes et l’adaptation des portefeuilles en conséquence.
Des informations détaillées sur l’Indice européen des villes thématiques figurent dans notre livre blanc.
