Modulbau: Wenn Infrastruktur flexibler wird

Wer heute eine Schule plant, muss nicht nur gegenwärtige Schülerzahlen beachten, sondern auch abschätzen, wie viele Kinder in zehn oder zwanzig Jahren im Klassenzimmer sitzen werden.

Bevölkerungswachstum und Zuwanderung erhöhen vielerorts den Bedarf an Bildungsinfrastruktur. Dabei konzentriert sich die Nachfrage auf Regionen, in denen neuer oder erschwinglicher Wohnraum entsteht. In der Folge schaffen Gemeinden zusätzliche Schulkapazitäten, obwohl die langfristige Entwicklung der Schülerzahlen nur begrenzt vorhersehbar ist. Wer heute baut, trifft somit Entscheidungen, deren Konsequenzen weit über den aktuellen Bedarf hinausreichen.

Dieses Spannungsfeld ist beispielhaft für viele gegenwärtige Infrastrukturprojekte. Ob Bildung, Gesundheitsversorgung oder öffentlicher Wohnungsbau: In zahlreichen Bereichen besteht akuter Bedarf an zusätzlicher Infrastruktur, während die langfristigen Anforderungen mit Unsicherheiten behaftet sind. Entscheidend ist deshalb nicht nur, wie neue Kapazitäten geschaffen und finanziert werden können, sondern auch wie flexibel sich diese an veränderte Rahmenbedingungen anpassen lassen. 

Der Modulbau bietet hierfür einen vielversprechenden Lösungsansatz und hat nur noch wenig mit den einfachen Containerbauten gemein, die oft mit temporären oder flexiblen Gebäudelösungen assoziiert werden. Vielmehr entstehen Gebäude, die höchsten Anforderungen an Gestaltung, Funktionalität und Komfort genügen und von konventionellen Bauten kaum mehr zu unterscheiden sind.  

Anders als bei konventionellen Bauprojekten werden wesentliche Gebäudeteile industriell vorgefertigt und anschliessend vor Ort montiert. Dadurch können zahlreiche Arbeitsschritte parallel, standardisiert und wetterunabhängig stattfinden, womit sich Projektzeiten um rund 30 Prozent verkürzen lassen. Gleichzeitig sind gegenüber anderen Bauweisen, insbesondere dem Holzbau, je nach Projekt Kosteneinsparungen von bis zu 20 Prozent möglich. Die Möglichkeit, Module umzunutzen, zu erweitern oder nach Ende der Mietdauer zurückzugeben, reduziert ausserdem das Risiko von Fehlinvestitionen in Infrastruktur mit unsicherer langfristiger Auslastung. 

Die eigentliche Innovation geht jedoch über die Bauweise hinaus. Während konventionelle Gebäude meist für einen bestimmten Standort und einen langfristigen Bedarf geschaffen werden, lassen sich modulare Lösungen über Jahre hinweg an veränderte Anforderungen anpassen, versetzen oder erweitern. 

In zahlreichen Wirtschaftsbereichen wie etwa Software und Mobilität hat in den vergangenen Jahren eine zunehmende Entkoppelung von Eigentum und Nutzung stattgefunden. Im Vordergrund steht damit zunehmend nicht, wem ein Vermögenswert gehört, sondern wie flexibel sich Kapazitäten bereitstellen und verändern lassen. Dieses Prinzip könnte sich durch modulare Gebäude auch auf Infrastruktur übertragen lassen.  

Das Schweizer Unternehmen Condecta zeigt, wie sich dieses Prinzip bereits heute in der Praxis umsetzen lässt. Gemeinden, Gesundheitseinrichtungen und Unternehmen können modulare Gebäude für einen bestimmten Zeitraum mieten, anstatt die benötigte Infrastruktur dauerhaft selbst zu errichten.  

Die Einsatzmöglichkeiten reichen von Schul- und Verwaltungsgebäuden über temporäre Büroflächen, Rechenzentren, Wohnraum und Flüchtlingsunterkünfte bis hin zu medizinischen Einrichtungen. So lassen sich während Umbauten von Spitälern und Kliniken zusätzliche Behandlungskapazitäten schaffen oder Infrastruktur für Impfkampagnen, Blutspendeaktionen, Forschung oder Katastropheneinsätze bereitstellen.  

Für viele Nutzer wird Infrastruktur damit zunehmend zu einer Dienstleistung. Benötigt wird eine zeitlich passende Lösung für einen konkreten Bedarf. 

Die Wiederverwendbarkeit schafft nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern adressiert auch eine zentrale Schwäche der traditionellen Bauwirtschaft. Bis heute folgt die Baubranche überwiegend einem linearen Modell: Rohstoffe werden gefördert, verbaut und am Ende der Nutzungsdauer entsorgt.  

Dadurch verantwortet die Branche rund die Hälfte des weltweiten Rohstoffverbrauchs und ein Drittel
des Abfallaufkommens. Wiederverwendbare Module durchbrechen diesen Kreislauf. Indem Gebäude
und Materialien über mehrere Nutzungszyklen hinweg eingesetzt werden können, bleibt mehr Wert im Wirtschaftskreislauf erhalten. Wiederverwendbare Module reduzieren damit nicht nur den Ressourcenverbrauch, sondern erhöhen zugleich die Kapitalproduktivität bestehender Infrastrukturressourcen. 

Ob Schulen, Gesundheitsversorgung oder öffentlicher Wohnungsbau, Infrastruktur muss künftig schneller verfügbar, flexibler nutzbar und effizienter an veränderte Bedürfnisse anpassbar sein. Heute benötigte Kapazitäten sollen bereitgestellt werden können, ohne den Handlungsspielraum von morgen einzuschränken. 

In einer Zeit, in der sich Bedürfnisse schneller verändern als Gebäude altern, könnte Flexibilität deshalb zu einer der wertvollsten Eigenschaften von Infrastruktur werden. 

Für Swiss Life Asset Managers stehen Unternehmen wie Condecta exemplarisch für die Art von Infrastrukturinvestitionen, auf die wir für unsere Kundinnen und Kunden setzen: Sie bieten flexible Lösungen für die realen Herausforderungen einer sich wandelnden Gesellschaft und zugleich langfristige Perspektiven für Anlegerinnen und Anleger.