Centre de Paris : un marché de bureaux solide aux perspectives durables

En 2021, le marché de la location du centre-ville parisien est resté solide et les loyers prime ont atteint 930 euros par mètre carré. Ce nouveau pic est également dû à une forte demande : en 2021, la ville a enregistré 43% des transactions de location, un record depuis 2000. Depuis la tendance au télétravail, Paris s'est en outre encore plus flexibilisée en termes d’utilisation et de réorganisation des bureaux. Cette nouvelle forme de travail hybride rend la capitale française encore plus attrayante en tant que centre rassemblant la main-d’œuvre, stimulant les interactions et augmentant la productivité. Le calcul est simple pour les entreprises: 20% de surfaces de bureaux en moins, mais des bureaux dans le centre, qui abrite des bâtiments haussmanniens 2.0 particulièrement attrayants pour les collaborateurs.

La durabilité, facteur décisif pour l’emplacement
Paris est connue son respect de l’environnement et sa durabilité. Le concept de « ville du quart d'heure », où tout est accessible en 15 minutes à pied, contribue à réduire son empreinte carbone. Paris a également été élue ville la plus verte d’Europe en 2018¹. Le virage écologique de la Ville lumière a été conçu comme un processus à long terme lorsque Paris a adhéré à l’initiative «Reinventing Cities» en 2014². L’objectif était de promouvoir le développement durable et de créer un avenir urbain vert pour la ville symbole de l’amour.

Outre un simple repositionnement qui rend les biens plus solides³, les initiatives comprennent la transformation des grandes rues urbaines en pistes cyclables, l’aménagement de grands jardins et la réaffectation de quartiers entiers en zones piétonnes. L’objectif est de favoriser les espaces verts et la biodiversité. Les pistes cyclables de Paris sont ainsi passées de 200 km à 1000 km entre 2015 et 2020. Paris a un avantage vert depuis la pandémie, car les entreprises et les collaborateurs sont désormais particulièrement attentifs à leur empreinte carbone. Les voies cyclables favorisent le passage à un mode de transport plus flexible et offrant une plus grande liberté de choix. C’est pourquoi les Parisiens préfèrent désormais se rendre au travail à vélo. Rétrospectivement, des entreprises de technologie telles que Google, Facebook et d’autres grands noms internationaux ont été des pionniers à cet égard en pensant aux grands jardins et aux locaux pour vélos lors de l’installation de leurs sièges dans des bâtiments historiques emblématiques.

Paris, ville pionnière attractive et durable
Paris souhaite réduire son empreinte carbone de 75% d’ici 2050, conformément à l’Accord sur le climat. Pour ce faire, les énergies renouvelables seront privilégiées et les nouvelles technologies propres, soutenues dans l’ensemble de l’environnement bâti. La solidité du marché de bureaux parisien et les attentes élevées qu'il suscite en termes de flux de trésorerie stables dans un environnement en mutation est la principale raison de la popularité dont jouit actuellement la capitale française auprès des investisseurs. Enfin, le fait que Paris puisse minimiser son empreinte carbone (scope 3⁴) explique son effet de pôle d’attraction durable auprès des investisseurs, qui considèrent la ville comme un havre de sécurité à long terme.

_{^{1 Essentialliving.co.uk. Ces attributs correspondent au nombre de parcs, jardins, aires de jeux et étendues d’eau.
2 Un concours mondial visant à accélérer la décarbonation et à favoriser la régénération urbaine par l’innovation.
3 Exemple : En France, Swiss Life Asset Managers a remporté un concours en 2018, dans le cadre duquel divers biens, tels qu’un bâtiment de bains publics dans le 15e arrondissement (34 rue Castagnary) ont été repositionnés en tant qu’espaces de co-living pour les jeunes travailleurs.
4 Le guide du Green House Protocol décrit 15 catégories du périmètre 3, par exemple les frais de déplacement des collaborateurs.}} 

^{Autor: Béatrice Guedj, Head of Research & Innovation, Swiss Life Asset Managers, France}