La Werkhalle Rheinhöfe, un projet modèle respectueux de l’environnement

La Werkhalle fait partie du parc industriel Rheinhöfe dans le sud de Düsseldorf. Ses origines en tant que site industriel remontent à plus d’un siècle. Les halls de construction de grues partiellement conservés témoignent de cette histoire. Le site de 38 700 m2 inclut aujourd’hui 23 200 m2 de surface locative totale. Les différents bâtiments occupent près de 15 920 m2 de surfaces dédiées aux services, loisirs et manifestations et près de 5580 m2 de surface de bureaux. Le site dispose en outre de 700 m2 de surfaces de commerce en gros et de 4850 m2 de hangars et d’entrepôts. C'est là que se trouve la Werkhalle Rheinhöfe, achevée fin 2023.

La Werkhalle dispose d’une surface brute au sol de 3700 m2 et peut accueillir jusqu’à huit locataires commerciaux dans des unités locatives très flexibles et autosuffisantes, sans piliers intérieurs gênants, qui répondent aux exigences les plus élevées en matière de conception, de fonction, de luminosité, de qualité de vie et de durabilité. Il est possible de regrouper ou de séparer des unités individuelles avec peu d’efforts de construction et de technique. La Werkhalle est donc une surface commerciale idéale pour la production, l’artisanat, le stockage, les showrooms ou les laboratoires. Elle se distingue par ses larges baies vitrées modernes, sa bande lumineuse continue en polycarbonate et ses façades intemporelles en bois clair. Egalement de qualité haut de gamme, l’aménagement intérieur est conçu de façon durable.

La technique de chauffage intelligente et efficace de la Werkhalle vaut le détour : le chauffage du hall et des bureaux est assuré par une pompe à chaleur air-eau monovalente, c’est-à-dire 100% air-eau, qui récupère la chaleur de l’air extérieur et est donc 100% régénérative. En été, ce système offre une climatisation supplémentaire dans tout le bâtiment. Outre l’approvisionnement indépendant des ressources, ce système de chauffage et de climatisation contribue largement au niveau de confort élevé. Les bureaux peuvent en outre bénéficier de l’apport en chauffage par les systèmes de réfrigération à circulation d’air qui y sont installés. Un chauffage au sol installé dans la mezzanine peut être commandé séparément et dispose également d’une fonction de climatisation.

L’ensemble du parc d’activités offre un aménagement extérieur attrayant. La Werkhalle inclut des aires de terrasse avec parterres et haies, multi-usages pour des pauses, des événements ou la présentation d’expositions.

L’installation photovoltaïque sur le toit dispose d’une puissance totale allant jusqu’à 370 kWp. Grâce à l’enveloppe du bâtiment optimisée et l’alimentation en chaleur hautement efficace, elle produit en fonctionnement normal davantage d’électricité que nécessaire. L’excédent d’électricité est toutefois réinjecté dans le circuit du bâtiment et proposé aux locataires afin d’être consommé autant que possible dans et autour du bâtiment.

Les chaussées sont asphaltées ou pavées, tandis que les terrasses, les places de stationnement et les chemins ont été aménagés avec des revêtements perméables de pavés ou de dallage. En outre, 16 nouveaux arbres ont été plantés et plus de 270 plantes de haies sont prévues. 23 places de stationnement sont disponibles sur le nouveau terrain, certaines en surlongueur. Toutes les places peuvent être équipées de bornes de recharge électrique ou, si nécessaire, réaménagées. Il existe en outre des possibilités pour 18 places de stationnement pour vélos.

La durabilité et la préservation des ressources ont été dès le début au cœur de la conception de la Werkhalle. La nouvelle construction devait également éviter toute étanchéification supplémentaire. Le terrain à bâtir était à l’origine utilisé comme parking ; les matériaux recyclés dans le cadre du démantèlement ont été réutilisés de manière appropriée. Les structures porteuses en bois à l’intérieur ont été pour la plupart vissées de manière réversible, autorisant une réutilisation ultérieure ailleurs. De plus, un passeport pour les matériaux de construction a été établi afin de pouvoir identifier et réutiliser les différents éléments à l’avenir. De manière générale, l’immeuble contient une forte proportion de bois, et donc de matières premières renouvelables.

La Werkhalle a déposé un dossier auprès de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB, Association allemande pour la construction durable) pour une certification, l’objectif étant le Standard Gold. Le nouveau bâtiment répond en outre aux exigences de la norme allemande d’efficacité énergétique des bâtiments KfW EG 55. Les critères de durabilité ont été systématiquement pris en compte lors de l’élaboration du concept énergétique et du choix des matériaux de construction. Selon la méthode de bilan de la DGNB, la Werkhalle respecte l’environnement non seulement durant son exploitation, mais également sur l’ensemble du cycle de vie.

Organisé en novembre 2023 à Berlin, le gala B!WRD du Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW, Association fédérale des entreprises immobilières et résidentielles libres) a mis à l’honneur plusieurs développements de projets exceptionnels. Le prix B!WRD récompense des entreprises immobilières de taille moyenne qui montrent la voie en termes de normes pour des projets immobiliers innovants et durables. Swiss Life Asset Managers et BEOS figurent également parmi les entreprises primées, recevant le prix BFW de développeur de projet dans la catégorie « Commerce » pour la Werkhalle Rheinhöfe, qui a su convaincre par sa combinaison de flexibilité, de modernité et de durabilité. Cette distinction consolide d’autant plus son statut de projet modèle au sein du portefeuille immobilier de Swiss Life Asset Managers Allemagne.