SYN : un immeuble de bureaux connecté et intelligent grâce à des synergies

Prévu à Garching, site universitaire, de recherche et d'affaires, et conçu par le célèbre cabinet d'architectes munichois Steidle, l'immeuble de bureaux moderne et contemporain, porte un nom : SYN. « SYN » comme synergie, synthèse, synapse ou synchronicité. Le nom en dit long : mise en réseau intelligente et croissance commune de différentes entreprises sur un même site, « connected workspace » et développement de nouvelles idées.

Avec jusqu’à six étages et une surface d’environ 9550 m2, SYN crée des univers de travail modernes pour les futurs locataires. Les surfaces disponibles vont de 300 à 4050 m2.

Le travail moderne occupe une place prépondérante. Pour cela, il faut un standard d’équipement élevé et un concept flexible d’utilisation de l’espace. En effet, le travail en situation nécessite des surfaces exploitables de diverses manières. Le passage entre l’espace de travail ouvert et la zone lounge facilite la transition nécessaire entre la concentration et la communication. Des offres de restauration telles qu’un Vitalbar accessible au public sont également prévues.

Les deux toits-terrasses d’environ 230 m2 sont végétalisés et invitent à la détente. Des places de stationnement, dont plusieurs accessibles aux personnes à mobilité réduite, sont prévues devant le bâtiment et aux deux niveaux souterrains. Il en va de même des emplacements pour vélos et des bornes de recharge électrique pour promouvoir une mobilité respectueuse du climat.

La construction hybride en bois vise la durabilité et réduit d’environ 14% l’empreinte carbone par rapport à une construction conventionnelle. Le bâtiment utilise des plafonds porteurs en bois préfabriqués par une entreprise suisse. Ces éléments de surface en bois permettent une isolation phonique ainsi qu’une acoustique optimisées, et répondent aux exigences de la classe de résistance au feu REI90. Le bois d’épicéa est certifié PEFC et provient d’Autriche, du sud de l’Allemagne et de Suisse. Outre les aspects de durabilité, la construction hybride en bois offre également l’avantage d’un climat intérieur sain. Un système de ventilation mécanique avec une humidification ciblée des surfaces le complète idéalement. A cela s’ajoute une combinaison de voiles de chauffage et de refroidissement modernes et efficients qui favorisent également une atmosphère agréable grâce au rayonnement thermique ou à la convection.

Grâce au toit végétal, SYN assure un meilleur microclimat. L’installation photovoltaïque et le chauffage urbain via la géothermie permettent d’atteindre un niveau de durabilité élevé. En outre, le bâtiment SYN vise à obtenir la certification LEED Gold pour la construction écologique.

La planification du projet SYN intervient au moyen de la procédure BIM (Building Information Modeling). Il s’agit d’une méthode de planification numérique qui coordonne tous les processus de planification et de décision, qui rassemble toutes les données pertinentes dans un modèle numérique et les relie entre elles grâce à des interconnexions intelligentes. Cela permet une collaboration efficace entre toutes les parties prenantes au projet et garantit l’assurance qualité grâce à des contrôles de collision précoces des planifications spécialisées. Les avantages résident donc surtout dans l’optimisation des processus.

Avant même le début des travaux et la pose de la première pierre, des surfaces supplémentaires ont dû être libérées début 2023 pour la logistique du chantier et l’assèchement nécessaire des eaux de construction. Cependant, quelques hêtres et érables faisaient obstacle à ce besoin de surface. Swiss Life Asset Managers a décidé de ne pas abattre ces arbres, mais de les replanter en accord avec la ville de Garching.

Mi-janvier, à l’aide d’un véhicule spécial, dix arbres d’une hauteur de sept mètres et leurs racines ont été excavés du sol et replantés dans leur nouvel emplacement, le jardin de la crèche locale. Voir les enfants de la crèche, les yeux collés aux fenêtres, a été un temps fort pour toutes les personnes participantes à cette opération. Les arbres offrent désormais un meilleur ombrage, ce qui n'était pas le cas auparavant, et une aire de jeux extérieure plus verte.

Et qu’adviendra-t-il du site où les arbres ont été prélevés ? De nouveaux arbres y seront plantés après l’achèvement du complexe SYN. Avec la replantation et les nouvelles plantations prévues, les habitants de Garching profiteront finalement de davantage d’espaces verts naturels, capables de stocker le CO2.

La première pierre du SYN a été posée à la mi-février en présence d’un parterre d’illustres invités. A cette occasion, une capsule temporelle a également été placée dans les fondations. L’achèvement du projet de construction est prévu au premier trimestre 2025.

Leander Frank, Communications Manager, Swiss Life Asset Managers Allemagne