Auparavant, les toits des vastes surfaces logistiques et commerciales étaient surtout des espaces déserts et grisâtres. Pour lutter de manière efficace contre le changement climatique, de nouvelles approches, telles que l’utilisation rationnelle du potentiel des espaces, sont nécessaires.
Wülfrath montre l’exemple : sous la direction conjointe de Stadtwerke Wülfrath et de Swiss Life Asset Managers, la plus grande installation de toiture photovoltaïque de Rhénanie-du-Nord-Westphalie sera construite d’ici fin 2023 sur une surface de 50 000 m2.
Située à l’est de Düsseldorf, la ville de Wülfrath compte à peine 21 500 habitantes et habitants et est surtout connue pour son usine de calcaire, Rheinkalk-Werk Flandersbach, la plus grande carrière de calcaire d’Europe. Mais depuis quelque temps, la ville de Rhénanie-du-Nord-Westphalie bénéficie d’un intérêt public pour une autre raison. En effet, dans les mois à venir, un grand projet récemment décidé sera réalisé sur l’ancien site de l’usine Ford, dans la rue Henry Ford II. Cinq surfaces commerciales et logistiques seront construites sur un terrain d’environ 100 000 m2 de surface locative.
Vue d’ensemble des surfaces commerciales et logistiques prévues à Wülfrath, près de Düsseldorf
50 000 m2 de panneaux photovoltaïques
Alors que l’avenir des cinq surfaces commerciales et logistiques était déjà connu et que de nombreuses entreprises s’y installeront à l’avenir, un partenaire de coopération potentiel était au départ incertain quant à l’avenir des surfaces sur les toits des bâtiments. Cette période d’incertitude a pris fin le 24 octobre 2022 : ce jour-là, Swiss Life Asset Managers a trouvé le partenaire idéal pour conclure un contrat de bail à long terme pour la surface de toit de 50 000 m2 (environ sept terrains de football). « Après avoir entièrement loué le bâtiment avant l’achèvement, nous avons trouvé un locataire solide pour notre surface de toit, ce qui renforce encore notre partenariat tourné vers l’avenir avec la ville de Wülfrath. Cela montre une fois de plus l’attrait de notre stratégie de développement durable, plus importante que jamais », déclare Ingo Steves, Managing Partner chez Swiss Life Asset Managers Logistics GmbH.
Et Heiko Schell, gérant de Stadtwerke Wülfrath, d’ajouter : « En tant qu’entreprise locale, nous sommes très heureux et fiers d’avoir pu conclure avec Swiss Life Asset Managers un contrat de location à long terme pour la surface de toit du nouveau site logistique. »
L’électricité verte contre le changement climatique
Le caractère prometteur de l’énergie photovoltaïque sur les toits a récemment été mis en avant, notamment par la Bundesvereinigung Logistik. Dans un rapport de 2020, elle a estimé le potentiel d’installation de systèmes photovoltaïques sur les toits industriels à plus de 600 gigawattheures (GWh) rien qu’en Allemagne. De ce point de vue également, le grand projet à Wülfrath est un véritable projet phare pour tous les participants. En effet, dans le courant de l’année, la régie municipale réalisera sur les bâtiments logistiques et commerciaux la plus grande installation photovoltaïque sur toiture actuellement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, avec une performance d’environ 4300 kWp. Le site se compose de près de 11 000 modules photovoltaïques qui alimenteront en électricité verte environ 1400 ménages, soit environ 15% de l’ensemble des ménages de Wülfrath. Il est ainsi possible d’éviter 1,2 million de kilogrammes de CO₂ par an. Il s’agit d’un grand pas vers un avenir climatiquement neutre.
Avec ce projet d’envergure, Swiss Life Asset Managers établit de nouveaux standards en matière de sites logistiques durables. En outre, ce projet est un signal pour l’ensemble du marché en faveur de l’utilisation de surfaces de toiture inexploitées dans des biens résidentiels, logistiques et commerciaux avec de nouvelles approches pour lutter contre le changement climatique, et il constitue un exemple exemplaire de la coopération public-privé.
Auteur : Leander Frank, Communications Manager, Swiss Life AM Allemagne
