Les bâtiments verts sont plus qu’une vision. Ils constituent à la fois une opportunité d’investissement et une stratégie climatique. Investir aujourd’hui dans l’immobilier durable et des infrastructures vertes, c’est structurer l’avenir urbain de manière judicieuse aux plans écologique et économique.
La diversité des bâtiments caractérise une ville, la rend attrayante et agréable à vivre. Mais en parallèle, l’immobilier contribue aux émissions mondiales de gaz à effet de serre. Selon l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), le secteur du bâtiment est responsable de près de 25% des émissions de CO2 en Suisse, principalement en raison d’infrastructures obsolètes, de systèmes énergétiques inefficaces et d’une isolation thermique insuffisante.
Avec la loi sur le climat et l’innovation votée en 2023, la Suisse s’est fixé des objectifs ambitieux : réduire de moitié les émissions d’ici 2030 et atteindre le niveau net zéro d’ici 2050. Ces ambitions s’inscrivent dans la droite ligne des objectifs climatiques de l’Union européenne et des objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies. Toutefois, pour y parvenir, il faudra plus que de simples intentions politiques. Des investissements ciblés sont nécessaires dans la rénovation, l’efficacité énergétique et les technologies vertes.
Aux investisseurs de donner l’impulsion
La mise en œuvre de ces projets exige des capitaux. Les investisseurs institutionnels peuvent contribuer à l’émergence de villes durables et participer activement au processus. En effet, les bâtiments verts sont un levier de décarbonation et un univers d’investissement à forte croissance, avec une perspective à long terme.
Lors du choix d’un fonds immobilier, il faut veiller à ce qu’il reflète l’ensemble de la chaîne de valeur de la construction durable, de la planification à l’exploitation, en passant par la rénovation. Les critères écologiques ne sont pas les seuls à prendre en compte ; il faut également considérer leurs homologues sociaux et économiques. Les ODD – en particulier les numéros 9 (Industrie, innovation et infrastructures) et 11 (Villes et communautés durables) – livrent une ligne directrice claire à cet égard. Une analyse fondamentale des entreprises est donc indispensable pour un portefeuille durable. Les investissements doivent se concentrer sur les entreprises en capacité de démontrer un impact mesurable.
Des bâtiments verts à l’écosystème urbain
Une stratégie d’investissement tournée vers l’avenir ne tient pas seulement compte de l’immobilier, mais aussi d’autres domaines et secteurs pertinents, tels que :
- les foncières (REIT) qui possèdent et exploitent des bâtiments certifiés « Green Buildings » (bâtiments verts),
- les entreprises d’ingénierie et de construction axés sur le développement urbain durable,
- les gestionnaires d’infrastructures permettant une mobilité et une logistique bas carbone,
- les prestataires technologiques fournissant des systèmes intelligents de gestion de l’énergie et des bâtiments,
- les fabricants qui développent des matériaux de construction et des composants bas carbone.
Une infrastructure urbaine et verte comprend bien plus que l’enveloppe du bâtiment ; elle implique également une gestion immobilière durable, un éclairage efficace sur le plan énergétique, des systèmes d’approvisionnement en eau et de traitement des eaux usées économes en ressources, ainsi que des solutions de mobilité respectueuses de l’environnement. Tous ces facteurs améliorent non seulement le bilan écologique, mais aussi la qualité de vie urbaine grâce à un air plus sain, de meilleurs flux de circulation et une consommation d’énergie réduite.
Les entreprises actives dans les domaines cités plus haut créent une valeur ajoutée sociétale et renforcent ainsi leur pertinence à long terme. Cela dit, toutes les entreprises « vertes » n’honorent pas leurs promesses. C’est pourquoi il convient d’examiner soigneusement si le développement durable fait partie intégrante du modèle commercial, avec une vision claire, un impact mesurable et une mise en œuvre transparente. La crédibilité est un aspect déterminant et seuls les acteurs convaincants sur ce point gagneront la confiance à long terme.
Bâtir l’avenir avec impact et clairvoyance
Les bâtiments verts et les infrastructures correspondantes sont plus qu’une tendance, ils constituent un espace de croissance stratégique et durable. Ils apportent une réponse aux grands enjeux de notre époque, tels que le changement climatique, l’urbanisation et la raréfaction des ressources. Les entreprises qui s’attaquent activement à ces défis sont bien positionnées, notamment considérant la réglementation croissante et la demande accrue en solutions respectueuses de l’environnement.
Investir dans cette transformation, c’est miser sur des entreprises et des fonds immobiliers qui ne se contentent pas de promettre la durabilité, mais qui en font un ancrage stratégique. Associer analyse financière approfondie et orientation ESG claire permet de composer des portefeuilles solides et pérennes, à la fois résilients, efficaces et responsables.
Swiss Life Asset Managers est un des principaux investisseurs immobiliers d’Europe, fort de plus de 130 ans d’expérience dans la gestion immobilière.
