Que va-t-il advenir de surfaces à bâtir temporairement inexploitées ou inachevées alors que des esprits créatifs sont en quête d’espace abordable ? Une réponse gagne en pertinence : une utilisation temporaire contrôlée.
Un bien du portefeuille de Swiss Life Asset Managers en Allemagne peut ici servir de parfait exemple d’utilisation temporaire. Il s’agit d’une imprimerie de quatre étages située sur le terrain du projet de nouvelle construction « Höflich » à Francfort.
Au total, 29 appartements et deux unités commerciales doivent être construits sur ce site sur l’Eschersheimer Landstrasse. Il s’agit de l’une des principales artères d’entrée et de sortie de Francfort. Le terrain avoisine 2100 m2 et se trouve à proximité immédiate du centre-ville. La qualité résidentielle élevée avec des équipements exclusifs sera au rendez-vous.
Un terrain vacant devient un espace vivant
Après l’acquisition du bien, l’imprimerie a poursuivi son activité pendant un certain temps. Après le départ des machines et lors de la phase entre l’ébauche de projet et l’obtention du permis de construire, soit environ deux ans, le terrain devait toutefois continuer à être utilisé. Différents concepts de sous-location ont donc été envisagés. Certaines offres d’utilisation temporaire ont été étudiées (émanant notamment d’institutions renommées telles que l’école supérieure de musique et d’arts vivants de Francfort, HfMDK). Grâce à des relations personnelles, des contacts ont pu être noués avec différentes organisations qui s’étaient déjà distinguées ailleurs grâce à ce type d’utilisation.
C’est ainsi qu’est née l’idée de créer le collectif social et artistique Massif Central afin de donner vie à un lieu animé en plein cœur de Francfort. Au rez-de-chaussée spacieux, Massif Central a associé café, lieu de manifestation, bureaux en location, restaurant et un atelier cycliste en un confortable lieu de rencontre public. L’animation régnait également dans les étages. Un célèbre entrepreneur de mode de Francfort s’est installé au premier étage, des bureaux ont été construits au deuxième, loués notamment à un célèbre photographe de la ville. Au troisième, un restaurant privé et une société de distribution de meubles design ont emménagé.
En plus de l’usage commercial, le bien a également accueilli des événements dans le domaine créatif et de la politique. Par exemple, la présentation des candidats à la mairie lors de la dernière élection municipale ou des événements d’entreprise issus de la scène créative et bancaire. Il y a également eu des manifestations sportives telles que la retransmission des rencontres européennes de l’Eintracht Francfort.
Le bail avec Massif Central a été prolongé de quelques mois en raison de l’excellente collaboration. Entre-temps, le collectif a déménagé à Bethmannhof, où il peut continuer à profiter de son succès. Cet été, le collectif a pu utiliser à nouveau le site « Höflich » pour de nouvelles manifestations.
Swiss Life Asset Managers a ainsi pu héberger Massif Central lors de sa phase de lancement et assister les initiateurs d’une idée commerciale désormais bien établie à Francfort. Enfin, il convient de souligner l’accueil positif par l’opinion publique, car les autorités et la presse présentent elles aussi un grand intérêt pour cette forme d’utilisation temporaire au vu de l’effondrement actuel du commerce de détail.
