Swiss Life Asset Managers prévoit la première émission du nouveau fonds immobilier «Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland» au 1er avril 2026. Le fonds est ouvert à tous les investisseurs et investisseuses et offre une opportunité attrayante d’investir dans un portefeuille largement diversifié et de haute qualité composé d’immeubles commerciaux suisses.

Avec le produit de la première émission, le fonds immobilier prévoit d’acquérir un portefeuille de biens immobiliers existants à des emplacements attrayants dans des villes comme Zurich, Genève, Bâle, Lucerne, Saint-Gall ou encore Lugano. Il s’agit d’immeubles de bureaux, de vente et à usage mixte loués à long terme. Le portefeuille de départ comportera probablement 20 biens pour un volume de placement d’environ 640 millions de francs et est actuellement détenu par Swiss Life. Dans le cadre de la première émission, il est prévu d’émettre des parts de fonds pour un montant d’environ 500 millions de francs. Ainsi, les investisseuses et investisseurs pourront investir dès le lancement dans un portefeuille existant largement diversifié. La FINMA a autorisé le transfert du portefeuille et approuvé le fonds immobilier.

Objectif de placement et approche ESG

Le fonds a pour objectif de générer des rendements attrayants et durables. Dans ce contexte, Swiss Life Asset Managers mise sur des biens de haute qualité, situés dans de bons emplacements sur des rapports locatifs stables ainsi que sur une gestionactive et professionnelle.

La stratégie d‘investissement durable est intégrée de manière systématique dans le processus d’investissement et de gestion. Le fonds vise en première ligne le net zéro pour les émissions du portefeuille d’ici 2050 au plus tard. Afin de piloter avec précision la trajectoire de décarbonation, le fonds s’aligne sur le modèle CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) bien établi, tandis que le reporting des indicateurs environnementaux est effectué de manière transparente conformément au cadre de benchmarking en matière de CO2 pour les portefeuilles immobiliers. Celui-ci s’appuie sur les exigences minimales de l’AMAS (méthodologie REIDA) et permet donc un calcul standardisé et comparable des émissions de CO2 dans le secteur immobilier.

Première émission et cotation

Une période de souscription est prévue du 9 au 20 mars 2026. Ensuite, sous réserve de l’approbation des organes internes compétents, les parts de fonds seront émises et négociées à la SIX à partir du 1er avril 2026. Les parts seront émises à la valeur nette d’inventaire (VNI), majoré d’une commission d’émission. L’émission sera réalisée selon le principe «best effort».

Autres informations

Les documents d’émission détaillés avec les conditions finales (prospectus avec contrat de fonds intégré, DIC PRIIPs et lien vers les documents d’émission) seront publiés fin février 2026.

Informations sur le fonds

NomSwiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland
ISIN / numöro de valeur du fondsCH1522278584 / 152227858 
RevenusDistributing
Form juridiqueFonds immobilier contractuel
Domocile du fondsSuisse
Cercle des investisseursInvestisseuses et investisseurs non qualifiés et qualifiés
Direction du fonds / administrateurSwiss Life Asset Management SA, Zurich 
Gestion de portefeuilleSwiss Life Asset Management SA, Zurich 
banque dépositaireUBS Switzerland AG, Zurich 
Teneur de marchéBank J. Safra Sarasin AG, Zurich

L’émission en bref

Volume d'émissionEnv. 500 mio. CHF
Période de souscriptionPrévue 9 au 20 Mars 2026, 12h00 (HEC)
LibérationPrévue le 1er avril 2026
Type d'émissionEmission Best effort
UtilisationLe produit de l’émission sera utilisé pour l’acquisition d’un portefeuille immobilier de Swiss Life d’environ 640 millions de francs

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Informations

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Investor Relations
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