Öffnung der Anlagegruppe mittels Ausgabe von Ansprüchen im Umfang von bis zu rund CHF 200 Millionen. Attraktive thematische Anlagegruppe mit Fokus auf Wohnimmobilien «Alter und Gesundheit» für Schweizer Vorsorgeeinrichtungen mit einem Marktwert von über CHF 700 Millionen.

Die Anlagestiftung Swiss Life plant eine Öffnung der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG». Im Rahmen dieser Öffnung werden Ansprüche im Umfang von bis zu rund CHF 200 Millionen ausgegeben. Das neu aufgenommene Kapital dient dem gezielten Erwerb weiterer Liegenschaften, nachhaltigen Investitionen im Bestand sowie der Reduktion der Fremdfinanzierungsquote.
Die Zeichnungsfrist dauert vom 16. Januar bis zum 14. März 2025. Die Ausgabe der Ansprüche erfolgt am 3. April 2025.

Erfolgreiche Portfolioerweiterung im 2024
Im Dezember 2024 hat die Anlagegruppe für die genannte Anlagegruppe je ein Seniorenzentrum in Frauenfeld und in Ostermundigen erworben. Damit wurde die strategische Ausrichtung auf Pflegeeinrichtungen und altersgerechtes Wohnen konsequent fortgesetzt und die Diversifikation des Portfolios weiter optimiert.

Die Residenz Friedau in Frauenfeld besteht aus vier Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 9’531 Quadratmetern und umfasst 32 Residenzwohnungen und 73 Pflegebetten. Die Anlage wurde 1991 erstellt. Das in Ostermundigen gelegene Seniorenzentrum Mitteldorfpark umfasst eine Gesamtfläche von 10'925 Quadratmetern mit 71 Seniorenwohnungen, fünf Seniorenzimmer sowie 31 Einzelpflegezimmer. Die Anlage wurde im Jahr 2009 fertiggestellt. Beide Immobilien überzeugen durch ihre hervorragende Lage, eine moderne Ausstattung und ihre langfristige Ausrichtung.

Nachhaltig und fokussiert investieren
Die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» investiert in altersgerechte Wohnliegenschaften, Pflegeeinrichtungen, Gesundheitsimmobilien und Einrichtungen zur Gesundheitsförderung in Schweizer Städten und deren Agglomerationen.

Die NAV-basierte Anlagegruppe zeichnet sich durch eine stabile und positive Ertrags- und Wertentwicklung aus. Der selektive und qualitätsorientierte Ausbau des Portfolios hat sich als erfolgreich erwiesen: Seit ihrer Lancierung vor sieben Jahren erzielte die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» eine attraktive jährliche Rendite von 4,74 % für rund 200 Anleger (Stand: 30. September 2024).

Die Anlagegruppe profitiert von einer vorteilhaft diversifizierten Mieterstruktur und einem aktiven Vermietungsmanagement. Dies spiegelt sich in einer überdurchschnittlich hohen Vermietungsquote von 98.5% (Stand 30. September 2024) wider. Zum Jahresende 2024 umfasst das Portfolio 18 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 700 Millionen.

Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life: «Mit der Öffnung der Anlagegruppe bieten wir eine nachhaltige und zukunftsorientierte Anlagemöglichkeit in Immobilienprojekte, die die demografischen Trends aufgreift und innovative Wohnkonzepte für ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglicht.»

Verantwortungsbewusstes Anlegen
Seit 2018 ist Swiss Life Asset Managers Unterzeichnerin der UN Principles for Responsible Investment. Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) werden bei Swiss Life Asset Managers systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Im Anlagegeschäft mit Immobilien werden entsprechende Kriterien sowohl bei der Akquisition, bei der Entwicklung und bei der Bewirtschaftung berücksichtigt. Seit 2020 nimmt die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» an der GRESB-Nachhaltigkeits-Benchmark-Analyse teil. Die Anlagegruppe wurde jedes Jahr mit dem Green-Star ausgezeichnet. Im Jahr 2024 wurde erstmals die Höchstbewertung von 5 GRESB-Sternen mit einer Punktzahl von 91 von 100 erreicht, was ein sehr gutes Resultat widerspiegelt.

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