La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce l’acquisition d’un retail park (ou parc commercial) situé à Treillières, au cœur de la métropole nantaise. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'investissement du fonds, orientée vers des actifs immobiliers en lien avec les évolutions des usages et des modes de consommation.
Une acquisition en phase avec l’évolution des modes de consommation
Dans un contexte où les consommateurs privilégient de plus en plus les commerces répondant à leurs besoins du quotidien, les retail parks dédiés à l’alimentation, à la restauration et aux enseignes à prix attractifs continuent de démontrer leur résilience. Ces formats enregistrent une fréquentation régulière et reposent sur des activités peu sensibles aux arbitrages de consommation.
L’actif, d’une superficie de 4 935 m², accueille les enseignes Grand Frais, Action, Boulangerie Ange et Burger King, ainsi que des infrastructures de recharge exploitées par Tesla et Ionity. Cet ensemble propose une offre diversifiéeassociant alimentation, restauration, discount et services liés aux nouvelles mobilités.
Entièrement loué, il affiche une durée moyenne résiduelle des baux de près de 6 ans, offrant de la visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme.
Entre 2023 et 2025, le retail park a fait l’objet d’une restructuration d’envergure qui a accompagné son repositionnement autour de ces enseignes, renforçant ainsi son attractivité commerciale.
Un emplacement stratégique au cœur de la métropole nantaise
Situé route de la Chapelle-sur-Erdre à Treillières, au sein de la zone d’activités de Ragon, l’actif profite d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate des axes A11, A844 et de la route reliant Nantes
à Rennes. Sa visibilité sur un axe particulièrement fréquenté constitue un atout pour les enseignes présentes sur le site.
Le parc commercial s’inscrit dans un environnement mixte associant zones résidentielles et activités économiques. Il se trouve à proximité de la zone d’activités de Ragon, qui rassemble plus de 300 entreprises, et s’appuie sur une zone de chalandise dense caractérisée par une concurrence limitée.
La commune de Treillières présente par ailleurs des fondamentaux démographiques solides, avec une croissance de population de près de 30% au cours de la dernière décennie et un niveau de revenus supérieur aux moyennes observées à l’échelle nationale (Source : Insee, Dossier complet Commune de
.Treillières (44209), édition du 17 août 2026).
Une acquisition cohérente avec la stratégie d’ESG Tendances Pierre
Cette acquisition a été réalisée avec un rendement acte en main de 6,58% , en cohérence avec les objectifs de performance d’ESG Tendances Pierre*.
L’opération contribue à renforcer la diversification du portefeuille tout en consolidant son exposition au segment du commerce, identifié par Swiss Life Asset Managers comme l’une des thématiques structurelles du marché immobilier. Elle vient ainsi conforter le positionnement d’ESG Tendances Pierre sur des actifs liés à des besoins de consommation récurrents et portés par des enseignes à forte notoriété.
*Rendement non garanti, il ne constitue pas une promesse de rendement ou de performance du fonds
Avertissement et risques
Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
ESG Tendances Pierre est un produit complexe, éligible en unités de comptes des contrats d'assurance vie et de capitalisation, présentant différents risques à prendre en compte, notamment des risques liés aux marchés immobiliers et à la détention d’actifs immobiliers qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse, de liquidité des parts liés notamment à la suspension et au report des demandes de rachat, liés à la valorisation des actifs et des parts de cette société. La souscription des parts d'ESG Tendances Pierre est réservée aux Investisseurs Autorisés (tels que définis dans le Document d’Information et dans les Statuts).
L'investissement sur ce fonds comporte un risque de perte en capital. Pour plus d'informations sur les risques et la stratégie d’investissement, veuillez consulter les documents réglementaires disponibles sur demande auprès de la Société de Gestion.