Swiss Life Asset Managers France en partenariat avec Allianz Immovalor annoncent l’acquisition en VEFA de Massilia, un parc logistique urbain de nouvelle génération situé dans le 15ème arrondissement de Marseille. Cette opération est réalisée pour le compte du fonds Last Mile Logistics, dédié à la logistique urbaine et récemment ouvert à une clientèle institutionnelle externe.

 

Développé par Brownfields sur une partie de l’ancien site historique de Saint-Louis Sucre, Massilia totalisera 16 000 m² de surface locative à sa livraison, prévue début 2028. Le projet comprendra un bâtiment logistique multi-étages de dernière génération et un bâtiment indépendant de plain-pied.

 À ce jour, 40 % des surfaces sont déjà précommercialisées à un acteur international de référence spécialisé dans les solutions de construction. Des discussions sont en cours pour la commercialisation du solde.

Vue de l’ancien site industriel. © L.Rothan_/ Airmegapix

Un emplacement stratégique pour la logistique urbaine

Implanté dans la zone industrielle d’Arnavant, l’un des principaux pôles logistiques et industriels de Marseille, Massilia bénéficie d’une localisation stratégique permettant un accès rapide au centre-ville ainsi qu’aux principaux axes de transport de la métropole.

Situé à proximité des autoroutes A7 et A55, du pôle multimodal Capitaine Gèze et duport de Marseille, l’actif répond aux besoins croissants de distribution urbaine et de logistique du dernier kilomètre. La zone accueille déjà près de 800 entreprises, représentant un écosystème économique particulièrement dynamique.

Un projet innovant adapté aux nouveaux usages logistiques

Massilia se distingue par son architecture multi-étages, et par des prestations techniques de premier plan. Cette conception innovante permettra d’accueillir une large diversité d’utilisateurs, qu’il s’agisse d’activités logistiques, industrielles légères ou de commerce B2B.

Le bâtiment principal développera près de 14 900 m² répartis sur deux niveaux, complétés par un bâtiment annexe indépendant de plain-pied. Sa conception flexible permettra l’accueil de plusieurs locataires et l’adaptation des surfaces aux évolutions des besoins du marché.

Une requalification urbaine à forte dimension environnementale

Le projet vise une certification BREEAM Excellent et intégrera des panneaux photovoltaïques en toiture. Plus de 12 700 m² d’espaces verts seront préservés et valorisés, incluant un espace boisé classé et plus de 150 arbres existants.

Massilia contribuera également à la requalification d’un ancien site industriel marseillais, avec la conservation et la restauration de certaines façades patrimoniales du site Saint-Louis Sucre, implanté à Marseille depuis 1857.

Cette opération confirme le déploiement du fonds Last Mile Logistics, récemment ouvert aux investisseurs institutionnels, et la volonté de Swiss Life Asset Managers France et d’Allianz Immovalor de développer des actifs logistiques modernes, intègrant une dimension environnementale et adaptés aux besoins des grandes métropoles.

Dans le cadre de cette acquisition, Swiss Life Asset Managers France a été conseillée par Les Notaires du Trocadéro, Etyo et Cushman & Wakefield.

Avec Massilia, nous investissons dans un actif qui réunit les fondamentaux de la logistique urbaine : un emplacement stratégique, une conception performante, une ambition envi-ronnementale forte et une réponse concrète aux besoins du dernier kilomètre. Ce projet illustre notre conviction : les actifs durables, bien situés et utiles aux territoires sont ceux qui créeront la valeur de demain pour nos investisseurs.
Fabrice Lombardo Directeur des activités immobilières
Cette acquisition permet de renforcer le maillage au cœur des principaux pôles économiques français. Son emplacement prime et sa connexion aux réseaux de distribution permettent de desservir la région marseillaise, deuxième plus grande ville française. Le patrimoine du fonds Last Mile Logistics se trouve renforcé et offre aujourd’hui une exposition à la logistique du dernier kilomètre dans les principales métropoles françaises.
Florian Dussert Directeur Général Adjoint d’Allianz Immovalor

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