Swiss Life Asset Managers France fait son entrée sur le marché espagnol de l’hôtellerie de plein air avec l’acquisition de quatre établissements situés sur la côte méditerranéenne, pour le compte de fonds gérés. Cette opération marque une étape stratégique dans le développement de son portefeuille hôtelier européen, en partenariat avec European Camping Group, acteur de référence du secteur.
Un partenariat structurant avec un acteur de référence du secteur hôtelier
Swiss Life Asset Managers France renforce son positionnement européen dans l’hôtellerie de plein air et réalise sa première opération sur le marché espagnol, en acquérant les murs de quatre hôtels de plein air répartis entre la Costa Dorada et la Costa Blanca, pour le compte de deux de ses fonds gérés. Ces actifs seront exploités par European Camping Group (ECG), partenaire historique de Swiss Life Asset Managers France, déjà présent avec six établissements en France, dans le cadre de baux commerciaux long terme.
Par ailleurs, ECG a fait l’acquisition de la plateforme d’exploitation d’Alannia Resorts, acteur majeur de l’hôtellerie de plein air en Espagne.
Des actifs premium au cœur de destinations touristiques majeures
Les quatre établissements bénéficient d’emplacements privilégiés sur le littoral espagnol, dans des destinations à forte affluence touristique. Ils totalisent près de 2 300 emplacements, dont environ 700 mobil-homes, et bénéficient, grâce à leur localisation, d’une saisonnalité étendue, avec des périodes d’ouverture allant de 7 à 12 mois par an.
- Le site de Guardamar bénéficie d’un emplacement de premier choix. Ouvert toute l’année, il garantit ainsi des revenus réguliers.
- Le resort de Costa Blanca, implanté dans l’arrière-pays à proximité d’Elche, compte parmi les plus grands et les plus réputés d’Espagne.
- Les établissements Els Prats et Costa Dorada séduisent une clientèle à la fois nationale et internationale.
Un marché porteur et résilient
L’Espagne figure parmi les premières destinations touristiques mondiales, avec près de 138 millions de visiteurs internationaux en 2024 (source: Statista Research Department). Sur le segment de l’hôtellerie de plein air, le pays se positionne comme le troisième marché européen, avec 49,3 millions de nuitées en camping en 2024, derrière la France et l’Italie (source : Ministère de l’Industrie et du tourisme espagnol). Cette dynamique est portée par une demande croissante, notamment des touristes français et allemands. Ce contexte contribue à maintenir des taux d’occupation élevés et stables, renforçant l’attractivité de cette classe d’actifs pour lesinvestisseurs institutionnels et privés.
Une expertise consolidée dans l’hôtellerie européenne
Swiss Life Asset Managers France dispose d’un pôle hôtelier européen dédié, couvrant l’ensemble des segments de l’hébergement, y compris l’hôtellerie de plein air. Le pôle gérait plus de 110 hôtels confiés à plus de 30 exploitants au 31 décembre 2024, et s’appuie sur une équipe expérimentée issue du secteur de l’hôtellerie.