La SCI Villiers Cohésion des Territoires, gérée par Swiss Life Asset Managers France pour le compte de l’Ircantec et en partenariat avec la Banque des Territoires poursuit son développement avec l’acquisition en deux ans de 11 résidences dédiées aux seniors sur l’ensemble du territoire. Ces réalisations s’inscrivent dans le cadre d’un portefeuille d’actifs immobiliers en VEFA dédié à l’habitat inclusif pour seniors, un modèle innovant à taille humaine, proposant des solutions alternatives aux structures traditionnelles. La SCI compte poursuivre son développement et doubler de taille d’ici 2027.

Un partenariat au service de la cohésion sociale et territoriale

Créée en 2023 pour le compte de l’Ircantec, en partenariat avec la Banque des Territoires, la SCI Villiers Cohésion des Territoires vise la constitution d’un portefeuille de 100 à 150 M€ d’actifs immobiliers dédiés aux seniors. Détenue à 55% par l’OPPCI Villiers Immobilier, véhicule dédié à l’Ircantec, et à 45% par la Banque des Territoires, elle s’inscrit pleinement dans la réponse aux enjeux du vieillissement de la population et du logement de nos aînés.

Ce fonds est le fruit d’un partenariat de long terme entre Swiss Life Asset Managers France, l’Ircantec et la Banque des Territoires, réunissant leurs expertises au service de projets immobiliers à fort impact social et territorial.  

Ce programme porte une ambition forte : répondre collectivement à l’enjeu sociétal majeur du vieillissement de la population. Alors que les besoins en logement adapté vont croître rapidement, il devient indispensable d’agir dès aujourd’hui pour créer des lieux de vie dignes, accessibles et inclusifs. En zones urbaines comme rurales, ce modèle à taille humaine propose une alternative concrète et complémentaire aux résidences services seniors et aux EHPAD, plaçant la qualité de vie et le lien social au cœur de la réponse.

Un habitat inclusif, alternatif et humain

Les résidences reposent sur des modèles innovants opérés par des jeunes sociétés qui portées par leurs convictions, leurs expériences et leurs énergies, ont réussi à proposer à l’échelle nationale un modèle d’habitat moderne et adapté pour nos seniors, un parfait complément à ce qui est actuellement proposé sur le marché. Parmi ces acteurs, on distingue :

Domani
Acteur pionnier de l’habitat partagé et accompagné, Domani propose des lieux de vie combinant colocation, logements individuels et services mutualisés, favorisant l’autonomie, la convivialité et la lutte contre l’isolement. 

Maison de Blandine
Les résidences « Maison de Blandine » reposent sur des lieux de vie intergénérationnels, centrés sur l’humain, avec des espaces partagés et une présence quotidienne d’une équipe d’accompagnement.

Senioryta
Les résidences « Senioryta » proposent des logements qui d’une part préservent l’indépendance et l’intimité des seniors et d’autre part maintiennent le lien social dans un groupe à taille humaine de 10 à 12 seniors maximum selon la maison, ce qui permet de mieux se connaître et ainsi éviter l’isolement. Chaque maison dispose d'un salon privatisable pour les moments privés en famille.

Ces modèles inclusifs s’intègrent pleinement dans l’ambition de la SCI : proposer des solutions d’habitat innovantes, accessibles et respectueuses du rythme de chacun.

Des acquisitions sur tout le territoire 

Les premières opérations démontrent la diversité territoriale du dispositif avec :

  1. Bourg-en-Bresse (Ain) – Résidence Maison de Blandine
  2. Charolles (Saône-et-Loire) – Résidence Maison de Blandine
  3. Talence (Gironde) – Résidence Domani
  4. Billère (Pyrénées-Atlantiques) – Résidence Domani
  5. Saintes (Charente Maritime) – Résidence Domani
  6. Champagne au mont d’Or (Rhône) – Résidence Maison de Blandine
  7. Gilly sur Isère (Isère) – Résidence Senioryta
  8. Vaux sur Mer (Charente Maritime) – Résidence Domani
  9. St Bonnet de Mure (Rhône) – Résidence Maison de Blandine
  10. Beaune (Côte d’Or) – Résidence Maison de Blandine
  11. Sarrians (Vaucluse) – Résidence Maison de Blandine

Ces implantations traduisent une volonté de répondre à des besoins variés, dans des contextes urbains denses comme dans des zones rurales ou périurbaines moins dotées en solutions d’hébergement adaptées.

Saintes (Charente Maritime) – Résidence Domani

Saintes (Charente Maritime) – Résidence Domani

Bourg-en-Bresse (Ain) – Résidence Maison de Blandine

Bourg-en-Bresse (Ain) – Résidence Maison de Blandine

Charolles (Saône-et-Loire) – Résidence Maison de Blandine

Charolles (Saône-et-Loire) – Résidence Maison de Blandine

La livraison de ces premières résidences illustre notre ambition d’investir dans des projets utiles à nos seniors. Avec l’Ircantec et la Banque des Territoires, nous développons un modèle d’habitat inclusif répondant concrètement aux enjeux du vieillissement de la population tout en intégrant des objectifs environnementaux exigeants. Cet engagement traduit notre volonté d’agir de manière durable et responsable, au service des besoins des générations futures.
Fabrice Lombardo Directeur des activités immobilières de Swiss Life Asset Managers France
En tant qu’investisseur socialement responsable, l’Ircantec est fière de contribuer au développement de solutions de logement alternatives, innovantes et accessibles pour nos aînés. Ces nouvelles résidences incarnent nos valeurs de solidarité intergénérationnelle et notre engagement à répondre aux besoins des personnes âgées, en particulier celles en perte d’autonomie.
Jean-Christophe Couvy Président de l’Ircantec
Ce partenariat permet de déployer, sur l’ensemble des territoires, un modèle d’habitat inclusif à taille humaine, adapté aux besoins de lien social des populations vieillissantes. Ces livraisons témoignent de notre engagement pour des territoires plus solidaires, où chaque sénior peut trouver un cadre de vie accueillant et sécurisé.
Christophe Genter Directeur du département Cohésion Sociale et Territoriale de la direction de l’investissement de la Banque des Territoires

À propos de la SCI Villiers Cohésion des Territoires

La SCI Villiers Cohésion des Territoires a pour vocation de constituer un portefeuille immobilier dédié à l’habitat des seniors, conforme aux ambitions ESG de ses partenaires. Les actifs développés excluent notamment l’usage d’énergies fossiles et s’inscrivent dans un scénario compatible avec les objectifs climatiques de l’Accord de Paris.