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Swiss Life Asset Managers investit dans un projet de construction au sud de Zurich

01.03.2018

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Swiss Life Asset Managers investit dans le développement du projet « Manegg West » à Zurich. Des espaces modernes de bureaux, de logements et de commerces sont en passe de voir le jour sur une surface d’environ deux hectares dans un quartier en plein essor au sud de Zurich. C’est aujourd’hui qu’a été posée la première pierre de ce complexe comptant cinq bâtiments au total. 

Swiss Life Asset Managers a aujourd’hui donné le coup d’envoi du projet « Manegg West ». Ce projet de construction au sud de la ville de Zurich englobe trois nouveaux bâtiments résidentiels abritant quelque 200 logements au total ainsi que deux bâtiments commerciaux, dont un peu plus de 23 000 m2 seront consacrés à des espaces de bureaux, des établissements gastronomiques et une école enfantine communale. Les bâtiments commerciaux seront pour l’un une nouvelle construction, et pour l’autre, un immeuble de bureaux entièrement rénové. L’investissement total jusqu’à l’achèvement du projet en 2024 se monte à plus de 300 millions de francs. Swiss Life Asset Managers a déjà conclu des contrats de bail à long terme pour les espaces de bureaux.

Stefan Mächler, Group Chief Investment Officer de Swiss Life, déclare à ce sujet : « Nous sommes très heureux de pouvoir nous engager dans ce projet à Zurich. C’est un nouveau quartier intéressant, mêlant habilement espaces de logement, de travail et de vie, qui se dessine ici au sud de la ville. Le projet allie architecture moderne et surfaces à la fois flexibles et fonctionnelles. Nous sommes convaincus de contribuer ainsi au bon développement du quartier. »

Swiss Life Asset Managers a racheté le projet de construction « Manegg West », qui était déjà entièrement mis au point et approuvé, à l’entreprise A4 Prime Properties AG, qui réalisera le projet en tant qu’entrepreneur total. Commentaire du gérant Peter Möhl : « En Swiss Life Asset Managers, nous avons trouvé un investisseur très expérimenté et à l’horizon étendu pour notre projet, qui améliorera fortement la valeur de ce quartier du sud de Zurich. »

Pascal Föhn, Group COO d’Avaloq, principal locataire des espaces de bureaux, déclare quant à lui : « En élargissant et modernisant notre site de Zurich, nous prenons clairement position pour la Suisse et posons les bases de notre développement futur. L’environnement de travail moderne fera progresser notre culture de l’innovation et nos initiatives en faveur d’un renforcement du dialogue dans le secteur ‹ fintech ›. » 

Un nouveau quartier attractif 

Dans les années à venir, un nouveau quartier devrait naître à Zurich le long de la Sihl, sur le site d’anciennes friches industrielles. Le projet « Manegg West » est le deuxième engagement de Swiss Life Asset Managers dans ce nouveau quartier du sud de Zurich, puisque l’entreprise participe déjà à « Greencity » à travers deux immeubles résidentiels. Renato Piffaretti, Head Real Estate Suisse chez Swiss Life Asset Managers, déclare : « Les deux projets se complètent parfaitement et contribuent à un développement durable du quartier. Le taux de location élevé de Greencity montre que le nouveau quartier est en bonne voie et suscite un grand intérêt. » 

Echelonnement des travaux de construction – fin prévue en 2024 

Le projet de construction sera réalisé en trois étapes. La première concernera la construction d’un immeuble de bureaux et d’un immeuble résidentiel. La deuxième, la reconstruction et l’assainissement complet de l’immeuble de bureaux déjà existant. Et la troisième, la démolition de l’actuel bâtiment bas et son remplacement par deux autres immeubles résidentiels. L’ensemble du projet devrait être terminé d’ici 2024. L’échelonnement de sa construction permettra aux locataires actuels des bureaux de continuer d’exercer leur activité sur place pendant toute la durée des travaux.

Données clés : Superficie du terrain des parcelles

• 22 700 m2

Nombre de bâtiments

• Trois immeubles résidentiels
• Deux immeubles de bureaux

Surfaces à louer

• 200 logements (18 400 m2)
• 23 000 m2 de surfaces de bureaux
• 1000 m2 d’établissements gastronomiques
• 600 m2 d’école enfantine communale
• environ 280 places de stationnement

Distribution des appartements en %

• 1,5 pièce : 3%
• 2,5 pièces : 41%
• 3,5 pièces : 40%
• 4,5 pièces : 13%
• 5,5 pièces : 3%

Véhicules de placement Swiss Life participant

• Swiss Life SA (3 immeubles résidentiels)
• Fondation de placement Swiss Life (immeuble de bureaux en copropriété)
• Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland (immeuble de bureaux en copropriété)

Fin des travaux / disponibilité

• Trois étapes de construction
• Fin du projet prévue en 2024

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