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Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: clôture de l’exercice 2016/2017 et poursuite du développement du portefeuille

08.01.2018

Le fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a réalisé durant l’exercice écoulé, du 1er octobre 2016 au 30 septembre 2017, un revenu distribuable de 14,1 millions de francs. La distribution a par conséquent été maintenue au niveau de l’année précédente, soit à 2,60 francs par part. La croissance de la valeur de marché des biens immobiliers a en outre occasionné une hausse de la valeur d’inventaire nette, qui est passée de 104,04 francs à 106,35 francs par part. Il en résulte au total un rendement de placement de 4,8%. 

Étant donné l’évolution générale du marché, le cours hors bourse a affiché une tendance latérale et clôturé sur un cours de 121,00 francs par part pour un agio de 13,8%. Le rendement sur distribution s’est élevé à 2,2% (par rapport au cours hors bourse) ou 2,4% (par rapport à la valeur nette d’inventaire).

Le taux d’occupation a pu être augmenté à 97,24% malgré un environnement de marché plus exigeant (année précédente 96,11%). Les investissements dans des projets de construction se sont élevés à 2,4 million de francs, dont 41% revêtent un caractère porteur de plus-value.

La première augmentation du capital du fonds a été effectuée avec libération au 30 janvier 2017. Ainsi, 900 000 nouvelles parts ont été émises et placées avec succès pour un rapport de souscription de un pour cinq. Ces capitaux ont servi à rembourser des fonds tiers constitués lors de l’achat de biens immobiliers après le lancement du fonds. Durant l’exercice 2016/2017, le bien immobilier «Freiestrasse 84» à Bâle a été acheté.

Depuis la clôture de l’exercice, trois autres biens immobiliers ont encore été ajoutés au portefeuille du fonds, pour une valeur totale de 61,5 millions de francs. En octobre 2017, un immeuble résidentiel à Arbon et un immeuble commercial à Sion ont été achetés. L’achat d’un projet résidentiel à proximité de la gare a en outre pu être authentifié en novembre 2017.

Le rapport annuel complet ainsi que des informations détaillées sur le portefeuille du fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties peuvent être consultées sur le site www.swisslife-am.com.

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a été lancé le 2 novembre 2015. Il investit dans des biens immobiliers triés sur le volet, idéalement situés dans des villes suisses ou leur agglomération. Le fonds présente une large diversification en termes d’utilisation, de structure locative, de situation, de taille et d’âge des biens. À la fin de l’exercice, soit au 30 septembre 2017, le portefeuille du fonds comprenait 46 biens immobiliers pour une valeur de marché de 639,2 millions de francs.

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