Swiss Life Asset Managers plant im Herbst 2020 eine neue Anlagelösung für europäische Industrie- & Logistik-Immobilien. Dies sowohl als Anlagegruppe (Anlagestiftung) für Schweizer Pensionskassen wie auch als Fonds für institutionelle Investoren. Angestrebt wird ein Zielvolumen von rund einer Milli-arde Euro.

Mit der neuen Anlagelösung plant Swiss Life Asset  Managers Investitionen in Industrie & Logistik-Immobilien mit regionaler Allokation in Europa. Der Hauptfokus wird auf Deutschland, Frankreich, Benelux, Schweiz und Grossbritannien liegen. Die Portfoliozuteilung auf die Sektoren Industrie & Logistik basiert auf den gegebenen Besonderheiten in den jeweiligen regionalen Zielmärkten. Im Idealfall werden sich auf Portfolioebene die angekauften Objekte hälftig auf die beiden Sektoren aufteilen.


Vorzüge europäischer Industrie & Logistik Immobilieninvestitionen
Investitionen in europäische Industrie & Logistik-Immobilien profitieren durch die Megatrends De-Globalisierung, E-Commerce, Urban Logistik und Industrie 4.0. Industrie & Logistik-Immobilien zeichnen sich durch konstante Erträge aus, da der Fokus mehr auf Mietzinseinnahmen und weniger auf Wertzuwächsen durch die Marktentwicklung liegt. Die Mischung aus kleinteiligen Industrie- und grossflächigen Logistikliegenschaften lässt eine überdurchschnittliche Rendite bei unterdurchschnittlicher Schwankungsanfälligkeit der Erträge erwarten. Die COVID-19 Krise macht gerade deutlich, dass die Auswahl der Nutzungsarten ein entscheidendes Erfolgskriterium in der Immobilienanlage ist. Neben Wohnimmobilien erweisen sich insbesondere Industrie- & Logistikimmobilien als ausgesprochen robust. Zudem können Investoren mit einem Einstieg in diesen Markt auf europäischer Ebene ihr Immobilienportfolio weiter diversifizieren.

Langjährige Erfahrung im Anlagesegment Industrie & Logistik
Swiss Life Asset Managers hat das Anlagegeschäft für Drittkunden in den vergangenen Jahren erfolgreich ausgebaut. Per Ende März lagen die verwalteten Vermögen bei rund CHF 79.3 Milliarden. Zusammen mit den Anlagen der Versicherungsgesellschaften von Swiss Life bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers ein Vermögen von über CHF 250 Milliarden. Mit Immobilien im Wert von rund CHF 97,5 Milliarden per Ende 2019 ist Swiss Life Asset Managers einer der grössten institutionellen Immobilieninvestoren in Europa1.

BEOS AG - seit 2018 Teil von Swiss Life Asset Managers - ist Spezialist und Marktführer in Deutschland für die Entwicklung und das Management von Industrie- & Logistik-Immobilien und agiert innerhalb von Swiss Life Asset Managers als europäisches Kompetenzzentrum für diese Immobilien-Anlageklasse. Per Ende 2019 verwaltete BEOS über CHF 4,2 Milliarden Vermögenswerte in diesem Anlagesegment. 

1 PropertyEU, Top 100 Investors, Oktober 2019 

 

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